為遏制業(yè)主加裝防盜網(wǎng)
時間：2018-10-26 10:10:00 作者：admin
羊城晚報記者近日接到番禺鐘村一小區(qū)業(yè)主報料，稱小區(qū)內(nèi)多戶業(yè)主被盜，自己欲加裝防盜網(wǎng)卻被物管禁止，并被取消了家中的停車月保卡，這讓她感到莫名其妙。小區(qū)物管回復，部分防盜網(wǎng)屬違建，叫停的措施是由業(yè)委會、居委會和物管三方制定。律師表示，取消月保資格和房屋涉嫌違建是兩個不同的行為，此做法無法律依據(jù)。
業(yè)主業(yè)主加裝防盜網(wǎng)卻被叫停
2003年，段女士入住番禺鐘村的錦繡生態(tài)園小區(qū)。“2013年開始，陸續(xù)有住戶家中被盜。2013年11月，我晚上7點出去吃飯，9點回來就發(fā)現(xiàn)家里來小偷了。首飾和現(xiàn)金一共被偷了20多萬元。”段女士說。小偷是從靠近廚房一側(cè)的陽臺爬入的。由于段女士不是每天都回小區(qū)居住，看著旁邊的幾棟也先后遭小偷光顧，她決定給自己家中的陽臺加裝防盜網(wǎng)。
今年4月，就在段女士請人安裝防盜網(wǎng)時，物管上門告知其屬違建，要求她立即停止加裝工程。“物管自己沒管好小區(qū)治安，又不允許業(yè)主自己裝防盜網(wǎng)，這是什么邏輯？更何況又不止我們一家裝。”段女士說。
昨日上午，記者在段女士居住的樓房看到，一棟樓6層24戶，僅一戶未在陽臺處裝防盜網(wǎng)。
令人意想不到的是，今年4月物管以段小姐違規(guī)加裝防盜網(wǎng)為由，取消了其車輛月保卡，這讓她感到莫名其妙。“裝防盜網(wǎng)和車輛月保有什么關(guān)系？為什么會牽扯在一起？”段女士很是奇怪。
物管取消月保是小區(qū)管理規(guī)定
對此，小區(qū)的東華物業(yè)管理有限公司主任李雪峰回應，這一措施是根據(jù)業(yè)委會頒發(fā)的管理規(guī)定所執(zhí)行。今年3月頒發(fā)的《關(guān)于加強小區(qū)車輛各類IC智能卡及準入證管理的暫行辦法》中，第八條標明“已取得車輛月保資格的單元如進行房屋的違章搭建、安裝雨棚改變物業(yè)外觀行為，”小區(qū)服務中心將取消其月保資格，并不納入排隊輪候范圍。
李雪峰說，這一辦法是業(yè)委會、物管和居委會一同參與制定，物管方只是按照規(guī)定行事。據(jù)介紹，小區(qū)內(nèi)4000多戶業(yè)主，其中有149戶存在違規(guī)加裝防盜網(wǎng)的現(xiàn)象。“如果只是在靠近廚房的小陽臺裝，且不外凸就可以。但是大陽臺也裝就是違規(guī)。我們每年都會將防盜網(wǎng)違建的情況上報給街道城管科。”李雪峰說，每年城管會不定期來檢查，對嚴重的情況責令整改。
對此，鐘村街道辦稱此辦法居委會并沒有聯(lián)合發(fā)文，也沒有相關(guān)通知。此事為業(yè)委會和物業(yè)公司出臺的小區(qū)管理規(guī)定，屬于小區(qū)自治范疇。
律師不同行為牽連無法律依據(jù)
廣東勝倫律師事務所律師鄧剛認為，取消車輛月保資格和房屋涉嫌違建是兩個不同的行為。“如果物管因為業(yè)主涉嫌違建，就停掉人家的月保卡，是沒有法律依據(jù)的。因為業(yè)主進出小區(qū)是物業(yè)服務保管合同保障的權(quán)利，物管和其他方無權(quán)單獨解除這個合同。
